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房子商铺专人打理 村民很省心
作者:  来源:四川日报  (2015-2-12)【字体:
  

  2月7日,西昌市邛海国际老年社区,太阳晒得人身上暖洋洋的。“踩了那么多个点,就这个地方住得最满意。”来自成都的“候鸟”老人张光华说,西昌阳光明媚,此地又背靠邛海,空气清新,是最佳养老度假之地。

  邛海国际老年社区总经理何维克听完淡然一笑:“主要还是得益于政府的规划做得好,才能将老百姓的房子集中起来办养老社区。”

  2011年,为了让西郊乡海滨村7个小组村民能够“搬得出、住得下、能发展”,在规划建设安置房时,西昌市将整个村进行了分区,除住房区村民自住之外,客栈区和经营性住房都统一委托给专业公司经营,目前效益初显。“客栈区效果非常好,村民收益稳定,经营方可以整体利用。”邛海泸山景区管理局旅游科科长李忠文说,通过此次试验,西昌市正探索一条新型城镇化建设的路子。

  搬得出住得下能发展

  2月9日,位于海门渔村的南红玛瑙交易市场热闹得很,叫卖声吆喝声不绝于耳,李忠文从二楼窗口看下去,笑了,“前几年政府说的‘搬得出、住得下、能发展’九字承诺,真的兑现了。”

  海门渔村的前身是西郊乡海滨村7个村民小组,为了支持邛海湿地一二期工程建设,7个小组1100多户村民悉数搬迁,西昌市在观海路一侧建设安置小区安置村民,将其取名为海门渔村。

  按照规划,每个搬迁安置指标有70平方米的住房和20平方米的经营性用房。“经营性用房没有分散到每家,而是统一委托给专业公司经营。”李忠文说,住房区通过计算得知,安置区共有房子2585套,即便一家住两套,依然有存余。“规划时就设立了观海桥路边的6幢房子为客栈区,村民可自由选择,以后统一交给公司经营。”

  村民报名很踊跃,共有200多户报名,183套房子通过摇号分配。2013年10月客栈区房子竣工交付。同年12月底,客栈区有3幢租给酒店,另外3幢租给何维克,用于建设邛海国际老年社区,前者价格20元/平方米,后者价格20.5元/平方米,负责出租的海门渔村经营管理有限责任公司不赚取任何差价,甚至需要补贴未租期间这部分资金。

  百姓经营方都满意

  将房子交给专业公司经营,居住在安置区16幢1-4-1的王少丽一百个放心。“租期长,收益稳定。”王少丽说,她家3口原本和娘家人挤在一起,搬迁后有2个安置指标,共得140平方米居住性房子和一个商铺,家里靠爱人当保安和她打扫卫生维持生计,选择房子时,她选了一套70平方米的用来自住,另外一套选在客栈区。“家里经济收入有限,出租给我们带来了稳定的收益。”王少丽说,和自己出租对比,统一出租租期较长,首次为期10年,虽然租金较低,但是稳定,且不间断,不操心。交房半年后,王少丽收到了半年的租金,以后每年收一次。

  统一出租,何维克也放心。“如果单家独户,做康养肯定是不可能。”何维克说,西昌尤其海门渔村客栈区有发展康养业的天然优势,面对邛海,空气清新 ,临近观海路,交通便利,近可散步于邛海,远可逛街于城内。

  由于规划先行,租了客栈区的房子也好装修。何维克根据不同的户型,将邛海国际老年社区的房子装修成了标间和一套一、一套二的房子。“三幢连在一起,不光可以建住宿房间,还能建养老社区,配套医疗等设施,满足不同层次的老人需要。”何维克说,在极其缺地的西昌,利用安置房建设康养社区是一种探索,目前已经被纳入西昌市规划,邛海东南西北四个方向分别布局一处。

  事实上,对这些入驻经营方,政府的要求是,员工优先招聘海门渔村村民。目前,邛海国际老年社区60%的员工来自海门渔村,郑荣霞就是其中一名。“在家门口就能就业,一个月工资3000元。”郑荣霞说。

  即将进行第一次分红

  “从目前客栈区的效果来看,百姓和经营方都比较满意。”李忠文说,7.7万平方米的经营性住房出租率也达到了90%,根据各商铺的功能,分别划分为酒吧一条街、美食一条街、特色产品一条街、南红玛瑙区和客栈区。

  与海门渔村一样,老海亭是西郊乡海滨村一组村民的安置点,建设方式是楼上自住楼下商铺,由村民自己经营出租。“你会发现,这条街商铺一直都在变,租金价格也上不去。”李忠文说,海门渔村的经营性用房一旦出租,立即拉动老海亭整体租金,以老海亭和海门渔村共同组建的美食一条街为例,老海亭这边原本是卖摩托的商铺居多,每平方米租金是40元-50元,而海门渔村这边经营美食,每平方米租金是80元,不到半年,老海亭租金见长,并且逐步转向经营美食。“待商铺持有者名单进一步核实,就要给村民第一次分红。”李忠文说,村民将房子交给专业公司经营这一模式西昌是首次尝试,通过此次试验,西昌将进一步探索新型城镇化建设的路子,让村民有稳定的经营性收入。

(责任编辑:邱莉)     
    
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